有關買村屋的問題

jellyfishy
我都想想快d 供完(幻想中....)

Kiann
咁佢過左50年洗唔洗再搞d咩續架??
很多謝你的意見, 非常有用

其實我都好想知到行情，之前留意過吓啲村屋，但發覺價錢可以差距好大，究竟用咩價錢可以買到咩貨色呢? 我見有啲無咩管理仲好舊吓既啲業主叫價仲高過大型屋村，地產叫我去睇吓，我話咁既價錢我無興趣喎，佢就比翻說話我聽話間間都要咁貴，呢啲屋可遇不可求，你唔睇吓轉個頭無埋添呀，咁我唯有話留翻比有緣人啦，因為真係買唔起無謂浪費大家時間。

22# yoyo2002


唔好咁信d 地產佬, 一定報貴俾你~
如果佢話轉下眼就冇, 咁我一定同佢講, 咁我唔睇啦, 有得佢冇

22# yoyo2002


唔好咁信d 地產佬, 一定報貴俾你~
如果佢話轉下眼就冇, 咁我一定同佢講, 咁我唔睇啦, 有得佢冇
irishuen 發表於 2009-8-18 06:26

哈哈 ... 點會無唧！ 你估係交通方便，開揚，無敵海景，裝修一流的單位咩？ 村屋周圍都有空置，差在真係有無緣，啱唔啱心水。

jellyfishy
我都想想快d 供完(幻想中....)

Kiann
咁佢過左50年洗唔洗再搞d咩續架??
很多謝你的意見, 非常有用
irishuen 發表於 2009-8-18 09:16

呢個我真係唔識喎.不過我係咁諗,香港有得咁耐歷史,好多地都係年期久遠的,就算係新起的樓,也不代表起建年份就是地契的年份,因為前身可能是農地或政府的官地,發展商改變土地用途.除非是填海的地,無中生有,咁或者就會有2009+50年的可能卦.以上只是我自己亂諗,唔知啱唔啱,如果其它花友有這方面的專業知識,請賜教.我都好想知道.

哈哈 ... 點會無唧！ 你估係交通方便，開揚，無敵海景，裝修一流的單位咩？ 村屋周圍都有空置，差在真係有無緣，啱唔啱心水。
八王爺 發表於 2009-8-19 11:10

絕對贊同,真係好講緣份.有時見到附近有村屋大裝修,向鄰居的原居民八下,就會好慨嘆點解d咁好的野輪唔到自己囉!
叫得做村屋,好多都是依山傍海而建,傍海的靚野,晨早俾發展商收購建豪宅毒辣屋,剩低的都係依山而建,所以Iris您要有心理準備交通唔會太方便,最好自己識揸車,會有多d選擇,但如果家中有長者,您便要經歷好痛苦的搵屋過程,您一定要搵d有接駁交通的,平日自己上班,無法開車接送他們,要他們徒步上山,會令您內疚死,儘管您己吩咐他們要坐taxi,但他們就是不聽嘛.
我買村屋前,有朋友的親戚(不是原居民)己在村屋居住,朋友叫我要考慮清楚,因為原居民........(大家都明白吧!)好彩!我住的那條村,原居民都好友善.所以決定買之前,無論用任何方法,都要打聽清楚當地原居民對外人的態度,以免將來自己住得不開心.

睇岩心水村屋真係講彩數,
我而家住緊村屋1樓,好好住.
當年揾樓時差Ｄ比个地產害死,
當年(5年前)大住个肚周圍睇屯门,元朗付近Ｄ村屋,
睇中左元朗田心村付近既新屋苑,我同老公都好中意,
林住落訂,就叫老豆(佢做三行)同呀媽尼睇下好吾好,
老豆一尼睇就話Ｄ房３尖8角,Ｄ料好差,
個度地方吾好(其實係吾識Ｄ原居民就会差Ｄ,
Ｄ人麻煩Ｄ)佢就當住個地產面前叫我地林清楚.
跟住返到呀媽屋企,老豆先講佢2年前係尼条村
做野時Ｄ樓已经起好哂嫁,賣緊,點解到而家2年后都全部
係吉樓(有十几座,無一座有人住嫁)Ｄ樓一定有問題,
叫我地睇過其他,到而家尼Ｄ樓都重未入到伙,(頭尾有6年啦)
每次坐西鉄都会見到嫁,同个屋苑改左名同Ｄ屋外"長"油過第二種色,
跟住約３個月后就買左而家住緊尼住,
700尺連入契車位,都吾洗70萬,買時約10年樓.
交通都好方便,行5分中到輕鐵站,樓下有專線小巴.
可能吾係我老豆尼睇一睇,我地比在訂,上埋車,
個个月供樓又無得住就死啦.

27# 八妹仔

700尺, ok 喎~是元朗區嗎?
咁果度係邊度來的? (空置左成7,8年果度)

其實我覺得村屋的價格真的很大差異, 我媽媽有朋友(我都係聽姐), 買左1塊地(咩都冇,得d野草), 面積也不少
自己起屋, 自己住,很大很正, 亦有另一位話只是用左$5x萬就買到了(成橦2層), 當然外形就不是太美啦,很舊
我成日都見到屯門藍地有很多村屋出售, 而且有些仲好靚, 上網看過由$98萬至$150萬不等, 我都唔知合唔合理.....

當然check 樓時要睇睇d質地(廚房用料), 私樓的用料有時都唔係你想像中咁好

我而家住籃地,咁个Ｄ起左成十年都入吾到伙既樓係洪水桥
田心村入面,以前个名叫"振鵬花園"而家改左吾知叫咩名,
如果坐西鉄由兆康去天水圍,係洪水桥付近有十几坐淡黄色
既樓,係正西鉄桥下面,有留意就睇到,我問過Ｄ識既
地產話个度"正苦"吾批入伙紙,好似係Ｄ去水問題,
同買村屋最緊要睇樓齢,銀行古價係25年減樓齡,
同千其吾好買樓花,最怕無入伙紙,
同買Ｄ係屋苑式既會好好多,因為大部份都係外面搬入去,
會好商量Ｄ,有Ｄ係單楝,樓上樓下又係本地人(可能會麻煩Ｄ),
佢地會好幫同村人嫁,
籃地有好多吉樓嫁,全新就有你講Ｄ價,
你又可以睇下Ｄ10,8年樓既,
我當年係04年頭買(沙士之后),年中生左ＢＢ先入伙,
真係好正,我老公講想揾多間都無機会呀.
不過而家老公就好後悔當時買樓時無買2樓連天台,
因當年１樓同２樓係一齐放盤,
1樓開價85萬,２樓115萬,一樣係連車住,
自已有廿几万首其,供1樓每月3仟幾,
如果要２樓同問人借多十几万,同每月供成6仟幾蚊,
又得老公做野,買1樓就供得舒服好多(租都要成4000個月)
買２樓就周身債,點知同格離左右熟左,上左人地天台之后
就好后悔啦.

果要２樓同問人借多十几万,同每月供成6仟幾蚊
差咁遠既....每月6千都幾吃力(對於我)

田心村好熟, 我好似有朋友住係度

籃地幾好呀, 又不太遠, 附近又有地方買菜, 算係咁
有次我行過見到有人個花園(地下) 種滿了百香果, 又有海豚花, 幾鬼羨慕

買／賣村屋有好多嘢要注意，網上搜尋一下都有好多參考資料。
我以前買過村屋，買時應承側邊空地預留做車位，但當所有單位賣出後，便在空地再起一棟，車位你要在距離遠一些的地方同原村民租。
後來賣出去時都遇過麻煩，總結我的經驗是錯在買屋時沒有自己搵律師，而用賣方同一個律師，所以在賣方有些文件欠缺下，律師沒有盡責保障我而成交。
所以一定要用自己嘅律師。

果要２樓同問人借多十几万,同每月供成6仟幾蚊
差咁遠既....每月6千都幾吃力(對於我)

田心村好熟, 我好似有朋友住係度

籃地幾好呀, 又不太遠, 附近又有地方買菜, 算係咁
有次我行過見到有人個花園(地下) 種滿了百香 ...
irishuen 發表於 2009-8-25 00:35

地下種滿百香果,我有一次同朋友一齐去屯门新村睇村屋,
係個度又係具到有一座地下種滿哂百香果,(我當時吾知尼Ｄ係百香果,
只係見到有咁多綠色好以羅漢果既,吾知係咩尼)真係好多,
起碼有一百几＋个吊滿哂個架度,又有一次冬天行過,
見度個架干哂,咩都無.
有次同樓上講開,我話"X太,如果你度放盤,一定要通知声呀,
我老公好鬼中意你度呀,點知樓上X太重話,
我老公重話如果樓下放盤通知声呀,買尼比個仔遲Ｄ結婚時住,
重叫我地放盤話声比佢知呀,"我地两个係度笑呀.

請問汀角村好唔好住, 我沒有車, 若早上6:00搭小巴會唔會冇位. 條村治安好唔好.

地契 係人都過期啦，所以要交地租。
村屋 (700呎) 有入伙紙，補埋地價，自由買賣同樓一樣。自己揾律師最好。上會重好，銀行幫你check 埋。
村屋 要睇下有無政府路到門口，如果唔係好煩架。就算屋苑式村屋，因為地段雙連，座座都簽左路權互相比其他人出入。
有Ｄ玻璃屋係裝拆式的，方便賣時拆，買完裝番，留意下啦。
如果村屋有化糞池，水費括免排污費架。

仲有，買之前去 查契，幾十蚊之嘛， floor plan呀，入唔入契呀，補左地價未，....前業主用幾多錢買都知，咁殺價咪易之囉！

我想問有無人住銀綫灣附近,考慮搬入去,但交通又好似唔喺好便......