請教租務問題

請教租務問題

請問如果業主簽了2年死約
業主想於一年完左之後終止合約,
業主打算賠12個月新舊租金差價及新租地方的地產佣金, 請問是否合理?

謝謝!!

請教租務問題

請問如果業主簽了2年死約
業主想於一年完左之後終止合約,
業主打算賠12個月新舊租金差價及新 ...
亞實 發表於 2010-4-22 11:32

要睇番份租約
規矩上o黎講係要賠番12個月租金俾個租客
不過業主叫個租客搬
如果個租客唔肯都冇符
大家相量下啦~

oneonewe 说得对。

回復 2# oneonewe
問左朋友, 只係街買的合約, 沒有什麼特別

回復  oneonewe
問左朋友, 只係街買的合約, 沒有什麼特別
亞實 發表於 2010-4-22 11:47

簽o左2年死約?
係個業主要求定係租客要求?

真係要睇返租約，如果租約寫明係賠租金，就係租金

如果租約寫明係賠損失，咁就可以係 租金差額，經紀佣金。有 d 情況可能賠埋搬遷費 (佢可能話你遲早都要搬一次咖啦。但如果你一年後樓花收樓，而家要搬多一次，就唔同講法了)

有沒有立租約, 如有, 先看約約有沒有寫明提早解約之賠償, 如有, 就大家按租約辦事

如沒有說明, 應該要賠餘下租約期的租金, 相對地, 如果你提對解約, 佢都要你照賠啦, 這點可以問下區議員backup一下

以業主所提出的賠償方案, 看似你沒損失, 不過我認為要計埋搬遷費, 搬遷日請假工資, 新居裝修費, 電器 (如冷氣機搬走都要重新安裝).....等, 這樣才可說麻麻地合理, 正所謂上屋搬下屋, 唔見一鑼穀, 好多損失數唔清

還有, 所謂新舊地方租金差額, 有冇規定你租邊度先? 如果冇, 不過租半島豪庭豪一下囉...笑

其實個租客肯簽2年死約
1係好怕搬好怕麻煩
1係租金低過巿值租金
想佢提早搬恐怕唔係咁易喎

回復 8# oneonewe


    其實是不是租客唔肯搬就一定冇計?

回復  oneonewe


    其實是不是租客唔肯搬就一定冇計?
亞實 發表於 2010-4-22 12:27

要睇番份租約
通常都會有提早解約o既條款

回復  oneonewe


    其實是不是租客唔肯搬就一定冇計?
亞實 發表於 2010-4-22 12:27

如果租客肯搬, 而業主又堅持收樓, 就要打官司嘞

都唔係租客一定贏咖, 要睇好多嘢咖, 試過有個朋友被迫遷, 打官司結果輸咗, 還要賠錢

除非業主自住，如果打官司，租客一定贏。
不過，同業主關係okay嘅，就大家好，費事搞。

亞實睇咗張約先再研究啦！

除非業主自住，如果打官司，租客一定贏。
不過，同業主關係okay嘅，就大家好，費事搞。

亞實睇咗張約先再 ...
八王爺 發表於 2010-4-22 16:46

冇錯

我同事果單就係業主要(俾個仔)自住, 官判限日搬走

可以影張約上嚟大家研究吓吖

冇錯

我同事果單就係業主要(俾個仔)自住, 官判限日搬走

可以影張約上嚟大家研究吓吖 ...
比得大帝 發表於 2010-4-22 18:19

死約期內租客都要限日搬走?
而家D業主真係好做

影唔倒, 唯有打

XXX.....規定租客在租用期內不得退租, 否則按照所餘租期之時間賠償租金。如租客在租用期一年內要求退租, 業主有權扣除一個月之按金之數目以彌補損失。(2年死約)

並沒有說明業主終止的情況

咁你有啲 蝕底。
依家你係咪唔想搬先？ 定係搵唔到地方？
如果業主都肯補差額，你咪搵度貴啲租咯。

XXX.....規定租客在租用期內不得退租, 否則按照所餘租期之時間賠償租金。如租客在租用期一年內要求退租, 業主有權扣除一個月之按金之數目以彌補損失。(2年死約)亞實 發表於 2010-4-22 19:36

睇番我份標準租約
你寫呢段o野只係1年死約1年生約咋喎
真係2年死約?

回復 17# 八王爺


    其實我媽媽是業主，份約在街買，她只在後面加了2年死約

回復  八王爺


    其實我媽媽是業主，份約在街買，她只在後面加了2年死約 ...
亞實 發表於 2010-4-22 22:43

咁你叫你媽咪同個租客講
俾1個月通知叫佢搬
(唔好講話賠乜賠物俾佢住)
睇下個租客有咩反應先